كيف أحصل على إيجاري؟ ما هي تكلفة إيجاري في دبي؟

أطلق نظام إيجاري عام 2007 بمبادرة من مؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، استناداً إلى القانون رقم 26 لسنة 2007. يتميز النظام بالدمج بين أفضل الممارسات في تنظيم الإيجارات وأحدث تقنيات المعلومات في منصة واحدة. كما يوفر بيئة عمل شفافة وواضحة تنظم العلاقة بين المؤجرين والمستأجرين والجهات المسؤولة عن تنظيم القطاع العقاري في دبي.

يهدف برنامج إيجاري إلى التقليل من مخاطر النزاعات بين المستأجرين والملاك، ويوفر الحماية القانونية لكلا الطرفين. ينطبق الأمر على الإيجارات السكنية والتجارية ويتم إجراؤه بشكل كبير من خلال بوابة الكترونية مخصصة. ينبغي على كل من المالك والمستأجر التسجيل في نظام إيجاري، ويجب إبرام الاتفاق بمجرد إتمام العقد من قبل كاتب العدل.

فوائد ومزايا نظام “إيجاري” في دبي

يقدم نظام إيجاري العديد من المزايا للراغبين في تسجيل عقود الإيجار في دبي، ومن أبرزها:

1. سهولة الوصول إلى معلومات دقيقة ومحدثة عن جميع العقارات المؤجرة في دبي.
2. إعداد عقود إيجار قانونية ومعتمدة رسمياً تتضمن إيصالات الإيجار الإلكترونية.
3. حماية حقوق الملاك والمستأجرين من خلال حفظ جميع تفاصيل عقد الإيجار بشكل آمن.
4. تدقيق ومراجعة شاملة للمعاملات في حال حدوث نزاعات أو خلافات إيجارية.
5. مرونة عالية في إدارة العقود سواء عند إنشاء عقد جديد أو تجديده أو إنهائه.
6. توفير الوقت وتقليل التكاليف المرتبطة بإجراءات التسجيل والإدارة.
7. رفع كفاءة إدارة عقود الإيجار بفضل النظام الإلكتروني الموحد.
8. ضمان حفظ حقوق جميع الأطراف المشاركة في العقد.
9. تخزين بيانات العقود والمستأجرين إلكترونياً لضمان سهولة الوصول إليها عند الحاجة.
10. استلام إشعارات وتنبيهات تخص مواعيد التجديد أو القضايا أو الإخلاء.
11. إصدار عقود إيجار وإيصالات دفع رسمية ومعتمدة داخل إمارة دبي.
12. إمكانية رفع الدعاوى القانونية إلكترونياً لدى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي.
13. تسهيل عملية تسجيل عقد الإيجار بطريقة رقمية وآمنة.

خطوات تسجيل عقدك في إيجاري 

سواء كانت علاقة إيجار طويلة الاجل او قصيرة الاجل، أو حتي عقد تملك لمقر سكني/ تجاري فلابد من توثيق العقد عبر إيجاري من خلال اتباع الخطوات التالية: 

1. تحضير المستندات المطلوبة:

• عقد الإيجار الموقع.
• جواز سفر المستأجر.
• نسخة من تأشيرة الإقامة.
• بطاقة الهوية الإماراتية.
• سند ملكية العقار الخاص بالمالك.

1. التسجيل الإلكتروني:
   قم بالدخول إلى منصة إيجاري الإلكترونية أو تطبيق( Dubai REST)، ثم أنشئ حساباً خاصاً بك وابدأ بتحميل المستندات المطلوبة لإتمام التسجيل.
2. سدد الرسوم:عند التسجيل عبر الإنترنت، تبلغ الرسوم الإجمالية 175 درهماً إماراتياً، وتشمل:

• 155 درهماً رسوم التسجيل.
• 10 دراهم رسوم المعرفة.
• 10 دراهم رسوم الابتكار.

أما في حال التسجيل من خلال مراكز “أمناء الخدمات العقارية“، فتبلغ الرسوم 239.75 درهماً إماراتياً.

1. استلام شهادة إيجاري: بعد مراجعة الطلب والموافقة عليه، سيتم إصدار شهادة إيجاري التي تعد إثباتاً رسمياً لتسجيل عقد الإيجار.

المستندات المطلوبة للتسجيل في إيجاري

عند التسجيل في إيجاري يسمح بالتسجيل للمالك أو للمفوض رسمياً من طرفه بشرط تجهيز المستندات التالية: 

فيما يخص المالك
1- رقم الهوية الإماراتية للمقيمين أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
2- رقم المالك المسجل في دائرة الأراضي والأملاك

في حالة وجود ممثل للمالك
1- رقم الهوية الإماراتية للمقيمين أو نسخة من جواز السفر ساري الصلاحية للأجانب غير المقيمين
2- رقم المالك المسجل في دائرة الأراضي والأملاك
3- توكيل رسمي من المالك أو وصاية من المحكمة أو وثيقة من الأوقاف وشؤون القصر.

شروط  تسجيل عقد إيجار في إيجاري 

تتعدد شروط تسجيل العقد في منصة إيجاري حسب جهة التسجيل( الكترونياً- يدوياً):

• الكترونياً عبر تطبيق إيجاري:  لا بد من إرفاق صورة من عقد الإيجار الموحد.
• يدوياُ عبر مكاتب أمناء الخدمات العقارية:

• تقديم عقد الإيجار الموحد الأصلي
• إبراز بطاقة الهوية الإماراتية لمقدم الطلب
• في حال كان مقدم الطلب وكيلاً عن المالك، يجب إبراز الوكالة الرسمية:

• إذا كانت الوكالة صادرة من إمارة دبي، يكفي إدخال رقم الوكالة دون الحاجة إلى إرفاقها.
• إذا كانت الوكالة صادرة من إمارة أخرى، يجب إرفاق نسخة منها.تعرف على خدمات تخليص المعاملات الحكومية التى تقدمها بيزنس لينك.

تجديد العقود من خلال إيجاري عبر الإنترنت

أن توثيق إيجاري صالحة لمدة عام واحد فقط، وعليه فإن التجديد إلزامي سنويًا. لتجديد تسجيل إيجاري بشكل صحيح، اتبع الخطوات التالية:

1. تسجيل الدخول إلى حساب إيجاري: ادخل إلى حساب إيجاري الخاص بك من خلال زيارة تطبيق دبي ريست أو بوابة إيجاري الرسمية.
2. اختيار خيار التجديد: سيظهر خيار “تجديد العقد” على الشاشة لتجديد شهادة إيجاري.
3. تحميل البيانات المطلوبة: يتطلب تجديد تسجيل إيجاري تحميل نسخ ممسوحة ضوئيًا من المستندات المطلوبة.
4. تقديم رسوم التجديد: دفع رسوم التجديد إلزامي، وتُقدر بحوالي ١٧٠ درهم.
5. تقديم الطلب: قدّم طلب التجديد بعد التأكد من صحة المعلومات المدخلة.
6. رقم التسجيل الجديد وشهادة إيجاري: بعد الموافقة على الطلب، ستُصدر مؤسسة التنظيم العقاري باركود إيجاري(Ejari) جديد وشهادة إيجاري عبر البريد الإلكتروني.
   المستندات المطلوبة لتجديد إيجاري:

ستحتاج إلى المستندات التالية في حال رغبتك بتجديد شهادة إيجاري:

1. عقد الإيجار.
2. بطاقة الهوية الإماراتية للمستأجر.
3. سند ملكية العقار.
4. صورة تأشيرة وجواز سفر المستأجر.
5. فواتير هيئة كهرباء ومياه دبي أو رقم العقار.
6. صورة جواز سفر المالك.
7. إيصال إيداع التأمين. 
8. . شهادة إيجاري السابقة (في حالة التجديد).
9. الرخصة التجارية (في حالة عقد عقار تجاري).
10. تم توقيع عقد إيجار جديد بين المستأجر والمالك.
11. شهادة إيجاري سابقة.
12. فاتورة محدثة من هيئة كهرباء ومياه دبي.

بعد رفع المستندات إلى منصة إيجاري ودفع رسوم التجديد. يتم تجديد العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر بشكل قانوني لمدة عام جديد أو حسب مدة العقد.

الخاتمة 

إن منصة إيجاري واحدة من أبرز المبادرات الذكية التي تجسد رؤية دولة الإمارات في بناء منظومة عقارية رقمية متكاملة تقوم على الشفافية، والكفاءة، والابتكار. فمن خلال هذه المنصة، أصبح تسجيل عقود الإيجار وإدارتها عملية سلسة وآمنة تضمن حقوق جميع الأطراف وتوفر الوقت والجهد على الأفراد والشركات على حد سواء.

بفضل تكاملها مع مختلف الجهات الحكومية وخدماتها الإلكترونية المتطورة، رسّخت منصة “إيجاري” مكانتها كعنصر أساسي في تطوير القطاع العقاري وتعزيز الثقة فى بيئة الاستثمار بالإمارات.

الأسئلة الأكثر شيوعاً 

ما معنى إيجاري؟

منصة الكترونية نشطة في الإمارات تهدف إلى توثيق وتنظيم العقود بين المالك والمستأجر في كافة أنحاء الدولة وفي كافة الظروف.

كيف أحصل على إيجاري؟

من خلال تسجيل الدخول إلى المنصة ثم استيفاء المستندات المطلوبة سواء كنت مالكاً للعقار أو نائب عن المالك. 

كيف يمكنني الاستعلام عن عقود الإيجار؟

من خلال تسجيل الدخول إلى منصة “إيجاري” ثم إدخال رقم الهوية أو رقم العقد.

كم مدة عقود الإيجار؟

تتراوح مدة عقود الإيجار بين يوم واحد وصولا إلى 30 عاماً .

ما هي رسوم برنامج إيجاري؟

عند التسجيل من خلال المنصة إلكترونيا تبلغ رسوم المنصة 175 درهماً، أما في حالة التسجيل من خلال مراكز إمناء العقارية تبلغ الرسوم حوالي 230 درهم.