تعد دبي واحدة من أبرز الوجهات الاستثمارية في العالم، حيث تجمع بين البنية التحتية المتطورة، والبيئة الاقتصادية الجاذبة، والتشريعات المرنة التي تشجع على تأسيس الشركات في مختلف القطاعات، وعلى رأسها القطاع العقاري. فقد شهدت الإمارة خلال السنوات الأخيرة نموًا متسارعًا في سوق العقارات بفضل موقعها الاستراتيجي بين الشرق والغرب، وتنوع الفرص الاستثمارية المتاحة من مشاريع سكنية وتجارية وسياحية. وبالنسبة لرواد الأعمال والمستثمرين، فإن تأسيس شركة عقارات في دبي يُمثل خطوة واعدة نحو تحقيق عوائد مجزية، مع ما توفره الحكومة من تسهيلات وإجراءات ميسرة لتسجيل الشركات والحصول على التراخيص اللازمة.
لماذا يعد تأسيس شركة عقارات في دبي مشروع مربح؟
دبي تعد من أسرع الأسواق العقارية نموًا في المنطقة، بفضل الطلب المتزايد على الشقق السكنية، الفلل، والمشاريع التجارية والسياحية. هذا النمو يخلق فرصًا استثمارية ضخمة للشركات الجديدة. وبفضل هذا السبب يعد تأسيس شركة عقارية في دبي مشروع ذات جدوى اقتصادية مرتفعة وايضا لعدة أسباب أخري مثل:
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي
موقع دبي بين الشرق والغرب جعلها مركزًا عالميًا للأعمال والتجارة والسياحة، ما يزيد من الطلب على العقارات بمختلف أنواعها، سواء للإيجار أو التملك. - التسهيلات الحكومية والتشريعية
حكومة دبي تقدم بيئة استثمارية مرنة، مع قوانين حديثة تسمح بالتملك الأجنبي في مناطق محددة، بالإضافة إلى إجراءات تأسيس شركات سهلة وسريعة، مما يعزز ثقة المستثمرين. - العوائد الاستثمارية المرتفعة
دبي تحقق واحدًا من أعلى معدلات العائد على الاستثمار العقاري (ROI) في العالم، حيث تتراوح في بعض المناطق بين 6% – 10% سنويًا، وهو معدل أعلى من الكثير من الأسواق العقارية العالمية. - الطلب السياحي المتزايد
كون دبي وجهة سياحية عالمية تستقطب ملايين الزوار سنويًا، يخلق ذلك طلبًا مستمرًا على الشقق الفندقية والوحدات السكنية المؤجرة قصيرة الأمد، مما يعزز من ربحية الشركات العقارية. - تنوع المشاريع والبنية التحتية المتطورة
مع المشاريع الكبرى مثل إكسبو 2020 (وما تبعه من تطويرات)، والمناطق الجديدة مثل دبي الجنوب، ودبي هاربور، فإن السوق العقاري يشهد توسعًا دائمًا يمنح فرصًا متنوعة للشركات الجديدة. - الاستقرار الاقتصادي والسياسي
وهو عامل رئيسي يجعل تأسيس شركات العقارات خيارًا ذو جدوى مرتفعة على المدى القصير والطويل.
أنواع الشركات العاملة في مجال العقارات في دبي
توفر دبي مجموعة واسعة من الخيارات عند الرغبة في تأسيس شركة عقارات، حيث يمكن للمستثمر إنشاء أي نوع من أنواع الشركات التالية:
- شركات الوساطة العقارية:
يتركز عملها على تسويق وبيع العقارات مباشرة للمشترين أو البائعين، مع إدارة فريق متخصص للبحث عن العملاء المحتملين لبيع وشراء العقارات. - شركات إدارة الممتلكات العقارية:
تهتم هذه الشركات بإدارة العقارات المملوكة للغير، سواء من خلال تأجيرها أو تجديد عقود الإيجار أو المساعدة في بيعها لاحقًا. - شركات تطوير الأراضي والعقارات
تلك الشركات التي تتولى مسئولية تطوير الأراضي وتحويلها الي مباني للاغراض المختلفة سواء سكنية أو صناعية أو خدمية. ويمكن ايضاً أن تتولى مسؤولية تجديد المباني القائمة بالفعل أو إعادة هندستها لتغير الغرض من إنشائها.
خطوات تأسيس شركة عقارات في دبي
من أجل تأسيس شركة عقارات في دبي هناك العديد من النصائح والخطوات التي تقدمها لك بيزنس لينك لتضمن بداية جيدة لشركتك العقارية:
نصائح بيزنس لينك لبدء شركة عقارات في دبي
- دراسة السوق العقاري: يمكن للمستثمر الحصول على البيانات المحدثة لقطاع العقارات من خلال مراجعة ” هيئة تنظيم العقارات في دبي” ومن خلال دراسة المنافسين في السوق دراسة جيدة.
- اختيار الشكل القانوني المناسب للشركة: تظل خطوة اختيار الشكل القانوني المناسب هي أحد أهم خطوات تأسيس شركة عقارات في دبي، فيجب اختيار شكل الشركة بين الأشكال القانونية المعترف بها في دولة الإمارات ( مؤسسة فردية، شركة مساهمة، شركة محدودة ….) وفي هذه المرحلة يمكنك الاستعانة بشركة بيزنس لينك شريكك القانوني والتجاري الموثوق.
- اختيار الموقع: كلما كان موقع شركة تأسيس العقارات مميزاً كلما زادت فرص نجاح الشركة. حيث يعد موقع الشركة اداة ترويج هائلة لنشاطها العقاري.
خطوات التأسيس
- تحضير الوثائق:
يجب تحضير مجموعة الوثائق المطلوبة للتسجيل.مثل نسخة من جواز السفر للمساهمين والمديرين، وعقد الإيجار لمكتب الشركة، وموافقة المالك على استخدام المكتب لأغراض تجارية، وغيرها من الوثائق المالية والقانونية المطلوبة.
- تسجيل الشركة:
بعد جمع جميع الوثائق المطلوبة، يجب عليك تقديم طلب التسجيل إلى دائرة التنمية الاقتصادية في دبي (DED). ستحتاج إلى دفع الرسوم المطلوبة وتقديم الوثائق.
- الحصول على التراخيص:
بعد تسجيل الشركة، ستحتاج إلى الحصول على التراخيص اللازمة لمزاولة نشاط الوساطة العقارية في دبي. يتعين عليك التقدم بطلب للحصول على ترخيص وكالة عقارية من وكالة تنظيم العقارات في دبي( RERA). وايضا يشترط الحصول على الرخصة التجاريه من داىرة التنميه الاقتصاديه في دبي.
- تأسيس المكتب:
يجب أن تقوم بتأسيس مكتب لشركتك العقارية في موقع مناسب. يفضل أن يكون المكتب في منطقة تجارية مركزية. قد تحتاج أيضًا إلى تأجير المكتب وتجهيزه بالأثاث والتجهيزات اللازمة.
- توظيف الموظفين:
قد تحتاج إلى توظيف موظفين لمساعدتك في إدارة شركتك العقارية. يمكن أن تشمل الوظائف المهمة وكلاء التسويق العقاري، ومسؤولي المبيعات، والمديرين العقاريين. تأكد من التحقق من متطلبات التأشيرات والعمل للموظفين الأجانب ويمكن لخبراء بيزنس لينك مساعدتك في استخراج التأشيرات المطلوبة للموظفين لديكم.
- التسويق والترويج:
قم بوضع خطة تسويقية فعالة للترويج لشركتك العقارية والخدمات التي تقدمها. يمكنك استخدام وسائل التواصل الاجتماعي والإعلانات والشبكات المحلية لجذب العملاء وزيادة وعي العلامة التجارية الخاصة بك.
التحديات التي تواجه المستثمرين عند تأسيس شركة عقارات في دبي
قد يظن بعض المستثمرين انه في دبي فإن الأمر يقتصر فقط على الحصول على الترخيص اللازم من حكومة دبي بالإضافة الى بعض التسويق الإلكتروني. ولكن على ارض الواقع هناك العديد من التحديات تواجه المستثمرين مثل:
- تحديات التي تواجه المستثمرين العقاريين في تسويق المنتجات العقاريه بدايه من ارتفاع تكاليف التسويق بايجاد مكان في السوق العقاري المتسع في دبي
- ارتفاع تكلفه فرصه الحصول على عميل عقاري.
- ارتفاع تكلفه تأسيس منصات رقميه لتسويق وبيع العقارات.
- صعوبة توظيف وسطاء عقاريين محترفين بالرغم من توافر العديد من الوسطاء العقاريين في دبي.
- بالنسبة للمستثمرين القادمين من خارج الإمارات قد تعوقهم عدم توافر الخبرة الكافية بسوق العقارات في الإمارات.
اذا فان بيزنس لينك تنصحك دوما اذا كنت راغبا في تأسيس شركة
عقارات في دبي بأن تكون لديك خطة واضحة للتسويق ونموذج عمل احترافي وايضا القدرة على الصمود في وجه المتغيرات ورؤية واضحة لكيفية الوصول إلى الصف الأول في مجال التسويق العقاري.
تواصل مع بيزنس لينك الان لنساعدك في تأسيس شركة عقارات في دبي
ام خطوات تأسيس شركة عقارات في دبي متعددة بداية من تحضير المستندات مرورا بالتراخيص انتهاء باختيار الموقع التجاري للشركة يمكن لخبراء بيزنس لينك مساعدتك في كل تلك الخطوات بسهولة ويسر نظرا لسابق أعمالنا مع العديد من الشركاء في المجال العقاري في الإمارات. فقط تواصل معنا عبر البريد الإلكتروني info@businesslinkuae.com أو عن طريق الهاتف 0097143215227 أو عبر الواتساب 00971502052735.
الخاتمة
كما أسلفنا سابقا فإن تأسيس شركة عقارات في دبي يعد خيارا استثماريا جاذبا نظرا لمكانة دبي كوجهة للعديد من المستثمرين وراغبي الاستثمار في مجال العقارات، ولكن هناك العديد من التحديات التي تتعلق بشدة المنافسة بين شركات العقارات والتي تتطلب ان يكون لدى المستثمر الراغب في الاستثمار أن يكون لديه خطة واضحة وملاءة مالية قادرة على الصمود في وجه المتغيرات الكثيرة في سوق العقارات في دبي.مثل تكاليف التشغيل وتكاليف التسويق وتكاليف خلق فرصة إيجاد عميل عقاري.
الأسئلة الأكثر شيوعا
ما هي تكلفة فتح شركة عقارات في دبي؟
تتغير تكلفة تأسيس شركة عقارات في دبي وفقا للعديد من العوامل مثل هيكل الشركة القانوني ، موقعها التجاري، رسوم التراخيص التي تختلف باختلاف الهيكل، عدد الموظفين. ولكن بشكل عام يمكن القول ان التكلفه المبدئيه تتراوح بين ١٥.٠٠٠ درهم الي ٥٠.٠٠٠ درهم
كيف ادخل مجال العقارات في دبي؟
لدخول مجال العقارات بصفة رسمية في دبي يلزم الحصول على مسوق عقاري من دائرة الأراضي والأملاك في دبي وينصح دائما َابدا بأن يكون لديك خبرة في السوق العقاري بدبي.
ما هي شروط تأسيس شركة في دبي للأجانب؟
لتأسيس شركة في دبي كأجنبي، تحتاج إلى تحديد النشاط والشكل القانوني، الحصول على موافقة مبدئية للاسم والنشاط، توقيع عقد التأسيس، استئجار مكتب، الحصول على التراخيص اللازمة، ثم استخراج الرخصة النهائية
